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      股市深幅下挫 樓市何去何從

      編輯:西安同乐城手机版貿易有限公司  字號:
      摘要:股市深幅下挫 樓市何去何從
      盡管昨日滬指在地產股護盤下情勢有所反轉,但同日傳出的“7月CPI創37個月新高”的消息,又再次給投資者心理投下陰影。股市衰退,傳遞給樓市的是什麽?

      開發商更樂不起來了

      南京一位開發商昨天中午在網上留下這樣的悲觀文字:“現在地產形勢可謂一片‘黑’,開發商還做什麽甲方啊,早晚恐怕要變成蒸方了。”

      這家已在南京發展30餘年、年產值100多億元的地產公司,背靠“大樹”——集團公司涉足建設工程、房地產、能源、醫療、貿易、礦產、農業等多產業。雖然“家大業大”,但留言的開發商卻坦陳,還是“缺錢”。“現在哪家地產公司不缺錢啊,企業越大越缺錢,缺現金。”

      在這位開發商看來,跑量換取現金流迫在眉睫。銀行對房地產信貸緊縮已是事實,而民間融資和高利貸等,不能輕易去“玩兒”,否則早晚還是一樣會“蒸發”。

      這樣一來,開發商的融資渠道收得更窄。

      的確,從新近已公布的上市房企半年報來看,除招商、萬科之外,大部分區域性房地產開發公司的資金行情都不容樂觀。

      上個月去上市房企綠城參觀的南京開發公司老總陳安寧告訴記者,他很詫異地發現,這家赫赫有名的大房企,資金緊張得“不得了”,其內部人員表示,每天睜開眼要有1個億的資金在賬麵上,“才能過得去”。

      就在開發商資金需求急迫的當下,8月8日卻又迎來了滬指百點重挫,早已不是“蹺蹺板”關係的股市與樓市,此時已如一對“難兄難弟”。樓市成交仿如“雪上加霜”,開發商的悲觀也在情理之中了。

      “財富效應”光環減褪

      昨日下午,香港底價拍賣新界九肚山地皮,拍賣前3分鍾無人應價,最後直接以開價55億港元成交,低於此前市場預期下限。整個賣地過程隻有5分鍾,買到地皮的嘉裏地產表示很意外。

      雖說發生在香港,但這一場土地拍賣,卻及時印證了股市慘淡給樓市造成的影響。

      南京林業大學社會學係主任孟祥遠博士告訴記者,股市與樓市實質是“正相關”的關係,即,股市好,則樓市好;股市衰,樓市也好不到哪裏去。

      他說,“財富效應”在股市和樓市表現明顯。炒股是“紙上財富”,市場好的時候,預期樂觀,更多資金會進入股市炒作,而炒股獲取的財富常常又會投入樓市。同時,很多上市地產公司的估值高了,也有更多的錢投入房地產開發。反之,如果股市不景氣,財富縮水,市場預期悲觀,便難有更多的錢投入樓市。

      “股市慘跌,沒錢炒樓,是泡沫,就會破!”昨日,網友熱議此輪股市行情給樓市帶來的影響。也有網友稱,“美股、港股、A股都跌了,隻能買房子了。”不過這樣的言論又立即引來其他網友反駁:“當心高位買房被套在山頂上。”

      “以價換量”成當務之急

      股市“哀鴻遍野”、樓市持續低迷,坊間也開始揣度未來調控政策的走勢。

      “股市低迷如果是經濟下滑所致,則會導致經濟政策放鬆,從而有利於樓市。”上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭昨日接受本報記者采訪時表示,在樓市持續降溫、一線城市和部分二線城市成交低迷、全國價格漲幅趨緩、少數城市價格微跌等綜合情況下,政策麵進入密切觀察期。

      “下半年重在落實已有政策,限購、限貸、限價等政策難以放鬆,但地方政府麵對經濟發展壓力,仍有暗自鬆動的可能性。在歐債危機升級和標普調降美國主權信用評級形勢下,全球資本市場一片低迷,全球經濟金融將受到負麵影響,這也會促使中國貨幣政策提前出現鬆動,預計屆時房地產政策也會局部鬆動。‘政策底‘似乎已隱約可見。”

      孟祥遠也認為,當前的調控政策麵臨考驗。“當前以消費為帶動的新火車頭還沒有出來,上半年經濟維持較好狀態,完全是靠投資推動的,其中1000萬套保障房帶來的投資貢獻巨大。”而一旦股市和樓市不景氣,對於消費的拉動將形成進一步阻礙,明後兩年的經濟可持續性讓人擔憂。在此狀況下,並不排除政府反周期操作,政策變向。

      孟祥遠說,當前樓市調控政策還沒有放鬆的跡象,而政府肯定也會采取措施保證“十二五”期間房地產市場平穩發展,抑製過熱的投資熱情。總體而言,當前麵臨的經濟形勢十分複雜,也令後市難以預測。

      不過,對於開發商而言,無論政策如何變化,眼下的銷售形勢都不容樂觀。

      “7月份,全國房地產開發景氣指數為101.50,比6月份降低了0.25個百分點,比去年同期回落3.22個百分點。國房景氣指標尚未完成築底。我們認為,在調控依然嚴厲的背景下,未來國房景氣指標將持續處於下行通道,下半年可能跌至100點以下的不景氣區間。”楊紅旭說,在抑製通脹的背景下,三季度融資環境仍然偏緊,除非開發企業能夠通過促銷大規模回籠資金,否則,開發商資金麵還會更為嚴峻。

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